Эксперты выяснили, в каких городах выгоднее покупать жилье для сдачи в аренду

В каких городах выгоднее покупать жилье для получения пассивного дохода от последующей сдачи его в аренду?

Чтобы ответить на этот вопрос, специалисты федерального портала «Мир квартир» провели исследование по 70 крупнейшим городам России. Расчеты предполагали, что приобретаемая квартира будет сдаваться круглый год без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные платежи, налоги и другие расходы собственника не учитывались.

Самыми инвестиционно привлекательными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где арендодатель получает от сдачи жилья 8,8% годовых, а окупается квартира за 11,4 года. Также неплохие дивиденды могут иметь собственники в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Грозном (8,5% и 11,8 года), Хабаровске (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (7,8% и 12,8 года), Мурманске (7,8% и 12,9 года), Ленинградской (7,5% и 13,3 года) и Московской (7,3% и 13,6 года) областях, Череповце (7,3% и 13,8 года) и Смоленске (7,3% и 13,8 года).

Парадоксально, но дольше всего окупается и приносит меньше всего дохода жилье в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. В столице показатель доходности составляет всего 3,8%, а «отбиваться» за счет аренды квартира будет целых 26,7 года. Не намного лучше положение Сочи (4,8% и 20,7 года) и Петербурга (4,9% и 20,4 года).

«Интересно, что Москва и Петербург попали в «невыгодный» список, а их области – в «выгодный». Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок. А в Подмосковье и Ленинградской области покупная цена квартиры гораздо ниже, в то время как стоимость аренды отнюдь не маленькая – таким образом, баланс получается хороший», – объясняет генеральный директор портала Павел Луценко.

Фото: pixabay.com

12.01.2026 14:30 | Источник БН.ру



Фото: pixabay.com